Vente immobilière Thionville

Appartement T2 au cœur de Thionville . Idéalement situé rue du Luxembourg , en plein centre-ville de Thionville, ce T2 offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Niché au 1e étage d’un immeuble, il présente une surface de 5 6 m² loi Carrez . Ce bien se compose de : Une entrée Une cuisine à créer ou à rénover, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Vous pourrez y concevoir une cuisine sur mesure, adaptée à votre style de vie et à vos goûts, qu’il s’agisse d’un aménagement fonctionnel. Une chambre Une salle de bain WC séparés Équipé d’un chauffage au gaz avec chaudière à condensation , il garantit confort et performance énergétique. Copropriété de 10 lots. Aucune procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Emplacement recherché , à proximité immédiate gare, commerces et services. C eline Immo & Conseils se tient à votre disposition pour toute question complémentaire et pour organiser une visite selon vos disponibilités. N’hésitez pas à nous contacter !

Situé dans la ville dynamique et bien desservie de Thionville, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable grâce à la proximité des commodités, des points d’intérêt, ainsi que des espaces verts et infrastructures facilitant le quotidien. Cet appartement T7 d’une surface Carrez de 150.80 m² est idéalement agencé pour allier confort et praticité. Situé au 6e étage d’une résidence sécurisée de 7 étages avec ascenseur, il offre : • Un salon/séjour spacieux et lumineux, donnant accès à une loggia carrelée et chauffée avec une vue dégagée et un environnement extérieur soigné. • Une cuisine séparée • Cinq chambres : aménagées de placards deux chambres ont l’espace d’eau commun et une chambre équipée d’un point d’eau. • Une salle de bain fonctionnelle. • Un WC séparé. • Cave privée. En complément, la résidence dispose d’un espace vert commun favorisant des moments de convivialité entre copropriétaires. Informations complémentaires : • Copropriété de 48 lots. • Charges de copropriété : 350 € mensuels en moyenne, incluant principalement le chauffage, l’eau froide, l’entretien des extérieurs, électricité des communs, ascenseur. Aucun contentieux en cours au sein du syndicat des copropriétaires (article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation). • Chauffage gaz 75 (collectif) /25 (gestion personnelle) • Fibre. • Porte d’entrée blindée sécurisée et visiophone. • Les menuiseries ont été réhabilité en 2017 • Taxe foncière : 2000 € Aucuns travaux ne sont prévus au sein de la coproprièté. . Idéal pour un couple ou une première acquisition, cet appartement propose des espaces lumineux et bien agencés, parfaits pour la vie quotidienne. Une opportunité à saisir rapidement ce bien offre un cadre de vie agréable et une localisation stratégique, entre les quartiers prisés de Beauregard et Saint-Pierre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Celine Immo & Conseils 06 30 39 21 93 RCS Thionville N° 890 722 564 00014 - CPI 5705 2020 000044 682